Idén is folytatódhat a globális ingatlanpiaci növekedés, az előrejelzések szerint 2014-ben összesen 1 330 milliárd dollár értékben cserélhetnek gazdát a különböző ingatlantípusok, ami 13 százalékos növekedést jelent az előző évhez képest – áll az OTP Ingatlan Befektetési Alapkezelő Zrt. és a Cushman & Wakefield ingatlan-tanácsadó friss nemzetközi kitekintésében. A befektetési volumen legnagyobb bővülésére Észak-Amerika és Nyugat-Európa ingatlanpiacán lehet számítani, itt 20, illetve 14 százalékkal nőhet az ingatlanbefektetések mértéke a tavalyi évhez képest. Emellett Ázsia fejlődő piacain lehet még kiemelkedő, 9 százalékos bővülés az idén.

"Az európai régióban végbe ment monetáris lazítás a vállalatok gazdasági teljesítményének felpörgetését célozza, ami az ipari, kereskedelmi és irodapiacot egyaránt előre mozdítja. Az Egyesült Államokban pedig a legtöbb befektetési eszköz osztály - nyersanyag, részvény, kötvény – az elmúlt években túljutott a válság utáni lendületes bővülés szakaszán, így a befektetők figyelme most fokozottan fordul az ingatlanok felé" – jegyzi meg a várakozásokkal kapcsolatban Tóth Balázs, az OTP Ingatlan Befektetési Alapkezelő vezérigazgatója. Hozzáteszi: a korábbi évekhez képest a legnagyobb változást abban látják, hogy a befektetők a nagyon alacsony hozammal bíró kockázatmentes befektetési formák mellett egyre szívesebben és bátrabban nyúlnak a némi többletkockázattal bíró, ám jóval magasabb növekedési potenciállal rendelkező ingatlanpiaci eszközökhöz.

Ami a főbb piacokat illeti, a várakozások szerint Európában, 2014-ben továbbra is kiemelkedő érdeklődés övezi az Egyesült Királyság, Németország, illetve az északi országok ingatlanpiacait. A növekvő kockázatvállalási hajlandóságnak köszönhetően azonban egyre több befektető fordulhat a másodlagos piacok irányába, így a kevésbé válságálló és ezért korábban mellőzött Spanyolország, Portugália, Írország vagy Olaszország is újra a látókörükbe kerülhet.

A Cushman & Wakefield piaci elemzései alapján elmondható, hogy az irodapiacon elsődleges befektetési célpontoknak London, Párizs, illetve a német nagyvárosok számítanak az idei évben, ahogyan a kiskereskedelmi ingatlanok szegmensében is, ahol a nagy bevásárlóközpontokat, és a luxusboltokkal övezett bevásárló utcákat érinthetik a nagyobb befektetések. A logisztikai piacon London, Párizs és München és Hamburg mellett Rotterdam és Antwerpen állhat elsősorban a befektetők célkeresztjében.

Észak-Amerikában 2014-ben a befektetési volumen 20 százalékos emelkedésével számolnak a szakértők az idei évben. „A növekedés motorja továbbra is az Egyesült Államok lesz, itt az irodapiaci, a raktározási, illetve az idegenforgalmi szegmens tartogathatja rövidtávon a legjobb lehetőségeket a befektetők számára" – emeli ki Hegedűs Orsolya, a Cushman & Wakefield budapesti irodájának szakértője. Az irodapiacon a kereslet további bővülésére lehet számítani az olyan energetikai és technológiai központokban, mint San Fransisco, Boston, és Houston, ugyanúgy, mint a kereskedelmi kapuvárosokban, azaz New Yorkban és Los Angelesben.

Az Ázsiai-Csendes Óceáni térség is dinamikus bővülési lehetőségeket rejt magában, de jelentős különbségek lehetnek az egyes országok, területek ingatlanpiaci teljesítménye között. A régióban valószínűsíthetően a logisztikai szegmens általános bővülésére lehet számítani, míg más szektorokban eltérő lehet a különböző országok teljesítménye. A Cushman & Wakefield International Investment Atlas 2014 tanulmánya szerint az irodapiacon Jakarta, Tokió járhat az élen az ingatlanbefektetések terén, de Szingapúr, Bangkok és Hong Kong iránt is jelentősen élénkülhet a befektetők érdeklődése.

Összességében elmondható, hogy a befektetők szemében a leginkább kedvelt szektor továbbra is az irodapiac, de megfigyelhető tendencia azonban világszerte, hogy egyre keresettebbek a jó minőségű hotelek is, főként a közel-keleti vásárlók körében.
„A kedvező hangulatnak, az ingatlanpiaci eszközök növekvő népszerűségének köszönhetően az év egészére nézve az 1 330 milliárd dollárt is elérheti az ingatlanbefektetések értéke globálisan, ami 2007 óta a legmagasabb érték lenne" – összegzi a kilátásokat Hegedűs Orsolya, a Cushman & Wakefield budapesti irodájának szakértője. Az OTP Ingatlan Befektetési Alapkezelő vezérigazgatója, Tóth Balázs hozzáteszi: Magyarországon is léteznek olyan befektetési termékek, amelyek elérést biztosítanak a kedvező jövőképpel bíró globális ingatlanbefektetési piachoz, aminek köszönhetően a bővülésből a hazai befektetők is profitálhatnak, meglovagolva a kedvező tendenciákat.

Forrás: OTP