A lakóingatlan-piac 2016-ban immár harmadik éve fellendülési szakaszban van. A 2008-as válságot követő lejtmenet után az idei év végére forgalomban, árszintben és az építési engedélyek számában is majdnem teljesen behozta lemaradását a piac. Régiós összevetésben azonban még mindig nem magasak a magyar árak. A legdrágább ingatlanok továbbra is Budapesten, Győr-Moson-Sopron megyében és Hajdú-Biharban találhatóak. A fővárosban a VII. kerület a csúcstartó, ott szűk egy év alatt 33%-os volt az átlagos áremelkedés – derül ki a legfrissebb OTP Lakóingatlan Értéktérkép elemzésből.

Az idei év első három negyedévében a NAV-hoz beérkezett és az OTP Jelzálogbank által feldolgozott forgalmi adatok a tavalyi évhez hasonlóan továbbra is kétszámjegyű, országos átlagban 14% körüli szűk éves áremelkedést mutatnak. „A tavalyi egységes drágulással szemben ugyanakkor most differenciált változások tapasztalhatók" – mondta Valkó Dávid, az OTP Jelzálogbank ingatlanpiaci elemzője. „Míg a fővárosi értéknövekedés 19% körül alakul, megyei jogú városokban 9%, kisebb városokban 1% ugyanez az arány. Községekben összességében viszont 15%-os csökkenést látunk" – fűzte hozzá a szakértő.

Saját használatra és befektetésnek is egyre vonzóbb a panellakás, különösen, ha felújított. A budapesti paneleknek az elmúlt két évben 65%-kal nőtt az átlagára, a használt lakások piacán pedig keresettebbek, mint téglaépítésű társaik. A fővárosba, a megyeszékhelyekre költözők körében is ez a legnépszerűbb lakástípus. Kevesen tudják, hogy a korszerűsítéséhez szükséges tőke könnyedén összegyűlhet állami támogatásból is.

A tömbház-sztereotípia véglegesen megdőlt, már nem „ciki" panelben élni. A pár éve még lenézett, korszerűtlennek tartott házak átalakítása ugyanis egyre gyakoribb. Egy ilyen lakás vitathatatlan előnye a több, nagyméretű, ezért sok fényt biztosító ablak, a megfelelő tájolás és jó belmagasság. Nemcsak 30%-kal olcsóbbak az ilyen lakások, de a korszerűsített infrastruktúra révén a fenntartási költségük is vetekszik egy azonos téglalakáséval. Ráadásul kiválóan megközelíthetőek tömegközlekedéssel is. A legfrissebb KSH-felmérések szerint a használt lakás iránt érdeklődők ötöde keresi a paneleket Budapesten. Hasonlóan népszerűek ezek az ingatlanok a megyei jogú városokban és megyeszékhelyeken is, ott a lakáskeresők 36%-a preferálja ezeket az épületeket.

Mitől lehet intelligens egy iroda? Miként hasznosítható a munkahelyen a napenergia vagy az esővíz? Többek között ezekre a kérdésekre ad választ Budapest új irodaépülete, a Nordic Light, amely jelenleg az egyik legmodernebb és leghatékonyabb irodaháznak számít az országban. A Skanska LEED GOLD energiahatékonysági tanúsítvánnyal rendelkező komplexuma a Schneider Electric energiahatékonysági és automatizálási megoldásainak is köszönhetően a hagyományos épületekhez képest átlagosan 30%-kal kevesebb villamos energiát használ fel évente, ami 100-110 kWh/m²-nyi fogyasztást jelent. Az eső- és szennyvizet kezelő intelligens rendszerek pedig éves szinten akár 75%-kal csökkentik a létesítményben az ivóvíz felhasználást.

A Schneider Electric ezeken felül számos további megoldást valósított meg a 26 200 m² összterületű építményben, mint például gépészeti automatika és energiafelügyeleti rendszerek, napelem-inverterek és elektromosautó-töltőállomás. A több mint 100 országban jelenlévő, francia központú csoport magyarországi leányvállalata 350 fős budapesti képviseletével maga is beköltözött a Nordic Light-ba, így a 3200 nm²-nyi térben egy emeleten található meg a teljes létszám.

A TriGranit, Közép-Európa egyik legnagyobb integrált ingatlanplatformjának projektje nyerte el a Property Investment Forum Év Ingatlanpiaci tranzakciója díját. A budapesti Millennium Towers irodaépületeinek 175 millió euró értékű tranzakciója a magyar irodapiac mindenkori legnagyobb értékű és méretű irodaépület értékesítése.

A TriGranit 2006 és 2011 között fejlesztette a száz százalékosan bérbe adott irodaprojektet, melyben 2011-ben a Heitman LLC leányvállalata 74 százalékos tulajdonrészt vásárolt. A TPG Real Estate tulajdonában lévő TriGranit és a Heitman LLC közösen értékesítették a 70,400 négyzetméter bérbeadható területtel rendelkező, „A" kategóriás, négy épületből álló irodakomplexumot. A vevő a CA Immo, közép-európai irodaépületekre szakosodott vállalata.

Hasonlóan más ingatlanszektorhoz, az ipari ingatlanok piacán is pozitív tendencia volt tapasztalható az elmúlt 2 év során. Ezen erős aktivitást a megnövekedett számú bérbeadások és eladások jelzik, melynek eredményeként a nettó abszorpció mértéke felülmúlta az új piaci kínálatot. Fejlesztői oldalról is változás tapasztalható, hiszen ismét egyre több spekulatív alapú beruházás indult el, mely a gazdasági visszaesésnek köszönhetően hosszú éveken keresztül nem volt tapasztalható és szinte kizárólag BTS - build to suit (konkrét igény alapján, testre szabottan megvalósuló) projektekre fókuszáltak a fejlesztők.

Az elmúlt időszak tranzakciói alapján tehát kijelenthető, hogy mind a budapesti, mind pedig a vidéki helyszíneken élénkülés mutatkozik az ipari ingatlanpiacon. Szélesedni látszik az aktív piaci résztvevők skálája és újonnan betelepülő vállalkozások is szép számmal megjelentek, különös tekintettel az autóipari beszállítók és az elektronikai ipar szereplőire. Az autóipari beruházások mértéke új rekordot ért el idén a maga közel 70%-os részesedésével a teljes, külföldről érkező invesztícióhoz viszonyítva, ahol a német cégek dominanciája mellett a teljes beruházási volumen elérte a 1,5 milliárd eurót.